3 Chemin OREE-DU-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395549332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
82035395549332300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 479 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 580 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 628 776 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 551 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 123 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 056 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 590 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 698 409 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 498 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 699 678 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 203 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 597 423 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 856 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 288 $ Poids 29 % |