18 Chemin MARTINEAU · La Pêche
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 166,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 029 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029 m²
Frontage
163 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395553691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
82035395553691000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 285 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 208 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 639 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 933 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 939 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 994 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 991 985 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 839 585 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 646 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 842 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 769 408 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 859 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 713 462 $ Poids 18 % |