5 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 139,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395555931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
82035395555931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 293 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 752 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 732 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 878 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 867 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 818 146 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 598 869 $ Poids 28 % |