11 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 134,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395557080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
82035395557080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 937 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 874 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 337 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 810 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 993 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 577 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 715 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 807 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 653 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 273 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 564 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 243 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 586 691 $ Poids 32 % |