23 Chemin MARTINEAU · La Pêche
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 10 904,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 904,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395572404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
82035395572404900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 485 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 630 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 842 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 593 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 366 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 341 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 817 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 690 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 551 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 689 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 716 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 832 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 67 772 $ Poids 28 % |