31 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 116,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 041,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395575876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
82035395575876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 215 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 593 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 567 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 577 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 604 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 273 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 623 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 420 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 435 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 951 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 966 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 649 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 813 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 486 889 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 720 513 $ Poids 35 % |