37 Chemin MARTINEAU · La Pêche
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 130,7 m² · constr. 2013 · terrain 13 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 791,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395581345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
82035395581345400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 585 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 344 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 590 413 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 618 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 621 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 746 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 905 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 063 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 675 607 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 902 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 630 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 230 $ Poids 30 % |