78 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 115 m² · constr. 1973 · terrain 4 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395583404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
82035395583404800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 422 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 535 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 502 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 145 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 866 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 797 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 64 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 764 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 518 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 222 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 722 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 578 812 $ Poids 27 % |