38 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 107,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 010,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395587835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
82035395587835300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 0 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 131 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 671 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 598 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 586 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 586 056 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 567 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 349 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 812 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 471 569 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 759 392 $ Poids 32 % |
| 11 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 763 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 616 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 589 532 $ Poids 22 % |