28 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 107 m² · constr. 2019 · terrain 4 004,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395596371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
82035395596371800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 145 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 576 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 17 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 394 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 603 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 677 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 590 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 452 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 701 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 470 727 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 706 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 900 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 849 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 763 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 739 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 592 803 $ Poids 21 % |