42 Chemin GILBERT · La Pêche
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 124 m² · constr. 2020 · terrain 4 015,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395598484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
82035395598484400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 109 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 623 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 582 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 875 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 682 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 662 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 684 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 434 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 753 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 634 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 632 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 088 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 349 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 827 $ Poids 37 % |