405 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 119,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 622,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395615259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
82035395615259300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 782 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 649 745 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 731 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 606 202 $ Poids 48 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 594 816 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 101 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 996 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 720 564 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 827 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 611 911 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 619 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 785 507 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 648 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 248 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 740 $ Poids 18 % |