63 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 194,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,2 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 573 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395635352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
82035395635352600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 824 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 622 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +125 989 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 108 366 $ Poids 26 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 458 537 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 873 142 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 212 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 782 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +151 951 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 949 531 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +90 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 720 765 $ Poids 13 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +85 304 $ · Ajust. âge +37 923 $ | 951 830 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +152 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 942 840 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 881 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −76 575 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +110 875 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 794 501 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +105 115 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 577 151 $ Poids 5 % |