44 Chemin AMOUREUX · La Pêche
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 143,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 961 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395641855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
82035395641855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 674 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 751 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 765 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 405 $ Poids 57 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 835 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 520 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 556 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 926 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 203 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 452 m · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 605 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 462 $ Poids 23 % |