42 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 006 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395695355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
82035395695355500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 799 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 578 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 916 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 549 131 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 911 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 591 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 398 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 411 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 391 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 767 302 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 229 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 596 246 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 479 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 599 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 567 448 $ Poids 19 % |