15 Chemin LAC-JEAN-VENNE · La Pêche
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 3 220 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 7 322 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 322 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395907265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
82035395907265000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 114 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 392 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 460 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 386 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 319 $ Poids 0 % |