3 Chemin LAC-JEAN-VENNE · La Pêche
Valeur estimée
294 200 $
Chalet · 2 999 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 397,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395908077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
82035395908077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 30 m · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 663 $ Poids 60 % |
| 2 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 945 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 498 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 481 862 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 467 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 509 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 655 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 496 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 590 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 563 $ Poids 0 % |