9 Chemin BRUNETTE · La Pêche
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 154,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 839,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 340 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405429084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
82035405429084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 460 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 735 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 401 $ Poids 51 % |
| 4 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 166 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 967 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 605 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 693 487 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 399 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 861 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 853 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 237 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 380 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 967 $ Poids 18 % |