60 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 146,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 288 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405513861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
82035405513861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 881 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 764 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 182 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 362 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 404 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 441 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 611 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 614 187 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 729 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 817 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 520 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 430 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 535 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 504 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 401 $ Poids 36 % |