10 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 10 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 395,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405530208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
82035405530208200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 333 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 795 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 536 290 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 266 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 851 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 342 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 459 179 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 546 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 519 429 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 717 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 415 $ Poids 31 % |