4 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405532077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
82035405532077100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 147 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 558 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 642 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 588 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 394 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 124 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +38 337 $ | 650 303 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 262 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 489 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 619 787 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 714 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 600 810 $ Poids 34 % |