47 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 209,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405533045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
82035405533045200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Carol, La Pêche 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 315 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 305 $ Poids 37 % |
| 2 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 993 m · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 758 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 405 001 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 647 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, Route Principale Est, La Pêche 2026-09-02 · 896 m · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 396 231 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 647 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −57 561 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 486 894 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 623 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +108 590 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 651 235 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +105 501 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 705 854 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 562 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +117 068 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 641 430 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 218 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 449 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 7 % |