11 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 117,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 050,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405536226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
82035405536226400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 445 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 542 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 250 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 177 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 742 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 122 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 145 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 610 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 429 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 485 239 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 716 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −26 541 $ | 584 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 088 $ Poids 40 % |