12 Chemin LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 135,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 717,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405537789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
82035405537789700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 384 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 691 839 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 763 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 149 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 012 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 797 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 857 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +41 286 $ | 695 346 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 553 791 $ Poids 34 % |
| 12 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 503 $ Poids 32 % |