4 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
468 000 $
Autre · 3 073 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405546542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
82035405546542300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 339 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 601 112 $ Poids 57 % |
| 2 | 94, route Principale Ouest, La Pêche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 505 $/m²) 159,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 609 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 618 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 621 184 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 193 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 659 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 097 $ Poids 49 % |
| 6 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 234 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 369 181 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, route Principale Ouest, La Pêche 2025-02-19 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 371 $/m²) 147,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 030 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 163 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 396 569 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 928 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 688 772 $ Poids 40 % |