7 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 122,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405546569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
82035405546569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 301 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 119 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 571 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 582 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 552 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 743 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 127 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 703 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 799 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 838 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 425 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 632 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 990 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +20 643 $ | 642 044 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 859 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 702 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 399 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 496 148 $ Poids 39 % |