17 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 295 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405549212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
82035405549212300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 562 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −39 543 $ | 518 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 491 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 949 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 783 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 635 434 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 888 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 590 163 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 441 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 942 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 587 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 629 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 462 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 212 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 741 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +63 033 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 625 841 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 537 283 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 974 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 627 $ Poids 28 % |