31 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 7 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405560418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
82035405560418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 517 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 453 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 987 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 717 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 509 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 5 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 958 m · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 388 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 258 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 516 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 251 934 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 982 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 978 $ Poids 12 % |