35 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 087,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405561851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
82035405561851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 332 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 52 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 489 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 531 310 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 027 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 462 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 923 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 442 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 244 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 242 $ Poids 16 % |