37 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405571162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
82035405571162400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 301 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 534 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 998 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 539 804 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 85 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 475 091 $ Poids 41 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 431 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 266 373 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 921 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −44 929 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 470 604 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 470 m · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 275 474 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 946 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 620 $ Poids 23 % |