39 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 146,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 825,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405571473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
82035405571473400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 177 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 592 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 346 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 277 $ Poids 59 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 733 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 634 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 483 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 362 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 977 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 745 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 914 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 892 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 552 871 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 273 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 72 324 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 919 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 575 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 620 724 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 657 $ Poids 27 % |