30 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 927,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405575214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
82035405575214300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 784 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 862 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 520 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 403 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 973 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 613 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 279 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 439 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 684 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 531 214 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 459 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 538 042 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 961 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 195 $ Poids 32 % |