42 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 146,1 m² · constr. 2017 · terrain 6 386 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 338 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405580216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
82035405580216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 165 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 290 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 301 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 651 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 704 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 590 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 362 102 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 291 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 599 $ Poids 41 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 518 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 729 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 999 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 619 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 975 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 802 442 $ Poids 24 % |