16 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 1 507 $/m² · 231,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 742 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405586186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
53587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82035405586186800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 268 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 94 m · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 999 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 703 m · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 597 684 $ Poids 27 % |
| 4 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 887 m · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 502 $ Poids 23 % |
| 5 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 960 m · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 286 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 708 m · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 426 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 233 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-09-18 · 611 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +600 $ | 83 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 871 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 574 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 914 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +149 115 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 749 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 94, route Principale Ouest, La Pêche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 505 $/m²) 159,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 474 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 638 474 $ Poids 7 % |