51 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 147,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 038,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405592182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82035405592182500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 22 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 583 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 596 660 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 422 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 609 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 363 586 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 788 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 936 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 563 $ Poids 42 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 397 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 623 627 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 456 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 68 724 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 158 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 124 964 $ Poids 24 % |