35 Chemin NORMAN · La Pêche
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 114,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405604305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
82035405604305800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 719 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 585 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 828 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 513 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 967 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 641 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 919 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 597 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 90 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 711 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 605 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 614 942 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 109 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 774 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 483 690 $ Poids 24 % |