47 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 97,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 028,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405605170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
82035405605170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 765 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 534 976 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 507 142 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 583 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 886 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 602 283 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 027 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 062 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 908 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 637 849 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 939 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 552 772 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 160 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 557 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 718 797 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 945 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 455 071 $ Poids 19 % |