5 Chemin EDGAR · La Pêche
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405613771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
82035405613771700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 633 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 551 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 720 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 916 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 965 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 567 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 579 652 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 478 303 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 971 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 738 695 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 596 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 138 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 574 511 $ Poids 23 % |