8 Chemin CAROL · La Pêche
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 025,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405615472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
82035405615472500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 814 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 598 954 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 524 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 657 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 510 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 50 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −57 911 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 728 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 610 197 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 765 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 728 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 629 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 485 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 805 m · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 789 092 $ Poids 22 % |