4 Chemin JEROME · La Pêche
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 128,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 344 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405621017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
82035405621017800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 618 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 677 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 318 m · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 748 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 776 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 527 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 622 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 244 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 590 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 542 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 277 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 696 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 933 m · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 630 575 $ Poids 32 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 260 $ Poids 32 % |