38 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 113,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405631359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
82035405631359800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 631 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 540 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 512 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 783 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 046 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 454 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 557 194 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 332 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 916 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 482 344 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 570 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −56 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 544 $ Poids 33 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 791 $ Poids 28 % |