23 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 83,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 004,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405631942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
82035405631942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 130 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 313 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 814 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 579 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 500 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 008 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 215 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 470 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 387 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 490 591 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 418 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 511 929 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 308 229 $ Poids 21 % |