26 Chemin MARIE-NOEL · La Pêche
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 94 m² · constr. 1995 · terrain 3 102,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405641623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
82035405641623900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 378 m · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 588 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 546 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 692 m · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 480 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 005 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 380 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 879 m · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 579 612 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 547 347 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 095 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 470 m · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 508 377 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 436 835 $ Poids 27 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 986 $ Poids 25 % |