83 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
245 500 $
Autre · terrain 22 547,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 547,5 m²
Frontage
292,9 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415458112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
82035415458112700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 162 m · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 286 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 219 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 454 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 733 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 444 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 917 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 631 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 720 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 978 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 32 % |
| 12 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 31 % |