57 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415502467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
82035415502467600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 278 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 580 323 $ Poids 65 % |
| 2 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 720 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 150 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 594 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 69 060 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 156 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 570 762 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 809 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 895 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 658 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 712 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 585 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 990 m · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 530 322 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 573 337 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 481 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 477 411 $ Poids 30 % |