58 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 242,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 971,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415502770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
82035415502770700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 712 827 $ Poids 17 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 424 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 805 039 $ Poids 9 % |
| 3 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 773 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 442 520 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 173 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 723 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 989 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 789 420 $ Poids 4 % |