17 Chemin ALPHONSE · La Pêche
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 958,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,1 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415504693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
82035415504693100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 497 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 477 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 062 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 718 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 216 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 271 208 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 471 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 486 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 512 m · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 412 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 485 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 527 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 714 $ Poids 26 % |