8 Chemin OPTIMISTES · La Pêche
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 1 203 $/m² · 433,9 m² · constr. 1970 · terrain 9 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 101,7 m²
Frontage
178,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415508448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
82035415508448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 234 m · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 609 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 729 m · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +85 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 724 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 19 % |
| 6 | 25B, chemin Gilbert, La Pêche 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 835 m · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 858 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, chemin Norman, La Pêche 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, chemin du Cristal, La Pêche 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 414 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, Chemin Gilbert, La Pêche 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 566 644 $ Ajust. marché +134 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 858 $ Poids 9 % |
| 12 | , La Pêche 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 5 % |