62 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 082 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415512301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
82035415512301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 130 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 426 $ Poids 45 % |
| 3 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 0 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 953 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 149 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 453 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 040 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 586 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 473 757 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, chemin Marie-Noël, La Pêche 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 799 $ Poids 26 % |