70 Chemin BATTEUSE · La Pêche
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 139,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 478 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415521565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
82035415521565600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 339 m · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 598 517 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 270 m · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 690 923 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 70 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 666 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 938 m · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 453 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 946 m · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 360 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 698 m · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 738 m · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 929 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 883 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 199 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 614 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 441 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 668 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 307 $ Poids 23 % |